LOCAZIONI TURISTICHE
Ci occupiamo del Progetto per la trasformazione di un immobile ad uso turistico extra-alberghiero.
TIPOLOGIE ATTIVITA’ TURISTICHE EXTRALBERGHIERE IN ITALIA.
1 - alloggi locati per finalità esclusivamente turistiche.
- articolo 1 della legge 9 dicembre 1998, n. 431
- alloggi turistici oggetto di sola locazione sono esclusi dalle norme regionali turistiche applicabili alle strutture ricettive; in particolare gli alloggi sono esclusi dalle norme in materia di classificazione, di segnalazione certificata di inizio attività, di informazione sui prezzi, orari e periodi di apertura, vigilanza, sanzioni e rilevazione dei dati del SIRT. Non prevedono la fornitura di servizi. Non richiedono il cambio d’uso funzionale.
2 - gli alloggi turistici, che sono composti da una a sei camere,
- ciascuna dotata di un massimo di quattro posti letto. Sono attività di affittacamere richiedono specifiche norme igienico sanitarie, norme antincendio e prevedere requisiti minimi per portatori di handicap. Richiedono il cambio d’uso funzionale.
3 - le case per vacanze,
- che sono composte da un locale soggiorno e da una sala da pranzo entrambi di uso comune e da camere che per più della metà sono dotate di due o più posti letto; richiedono il cambio d’uso funzionale.
4 - le unità abitative ammobiliate ad uso turistico,
- che sono composti da una a tre camere per i turisti, ciascuna dotata di un massimo di quattro posti letto; il titolare deve risiedere nell’unità immobiliare sede del bed & breakfast e deve ivi alloggiare, in una camera a lui riservata, durante il periodo di apertura della struttura. Il servizio di prima colazione è servito ai clienti direttamente dal titolare o dai suoi familiari. I bed & breakfast, se esercitati in via occasionale, anche nell’ambito di ricorrenti periodi stagionali, non costituiscono attività d’impresa. Non richiedono il cambio d’uso funzionale.
L’incarico prevede le seguenti prestazioni:
- Analisi di mercato
- Rilievi e restituzione grafica, accesso agli atti, verifica stato approvato
- Studio di fattibilità
- Calcolo Oneri
- Pratica Edilizia ASL se richiesta
- Pratica Soprintendenza per richiesta cambio d’uso
- Pratica Edilizia per richiesta cambio d’uso presso SUAP
- Produzione stampe e spese vive
- Progettazione di interni fino al dettaglio
- Direzione lavori e coordinamento imprese artigiane
- Progettazione e scelta degli arredi
- Progettazione e scelta delle luci
- Direzione Artistica
- APE e Catasto